GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG TĂNG: ÁP LỰC NGẮN HẠN, PHÉP THỬ DÀI HẠN CHO BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Trong những tháng gần đây, thị trường vật liệu xây dựng tại Việt Nam đang có nhiều biến động rõ rệt. Giá cát, đá và thép – những vật liệu đầu vào quan trọng của ngành xây dựng – đồng loạt tăng giá, gây ra những ảnh hưởng dây chuyền đến toàn bộ chuỗi phát triển hạ tầng, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Biến động giá vật liệu: từ xu hướng ngắn hạn đến rủi ro dài hạn

Theo số liệu từ Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), trong tháng 5/2025, giá cát và đá xây dựng đã tăng từ 0,29% đến 1,3% so với tháng trước. Cát san lấp – một loại vật liệu không thể thiếu trong san nền và thi công hạ tầng – hiện đang giao dịch phổ biến trong khoảng 140.000 – 400.000 đồng/m³, tăng 8–15% so với cuối năm 2024. Tại một số địa phương có nguồn cung hạn chế như Quảng Nam, giá cát đã lên tới 660.000 – 700.000 đồng/m³.

Song song, giá thép xây dựng cũng duy trì ở mức cao, dao động 13.400 – 13.850 đồng/kg, với một đợt tăng mạnh khoảng 100.000 – 200.000 đồng/tấn vào giữa tháng 5. Những con số này không chỉ phản ánh biến động thị trường, mà còn cho thấy xu hướng dài hạn liên quan đến chi phí khai thác, logistics, năng lượng và đặc biệt là chính sách kiểm soát khai thác tài nguyên thiên nhiên như cát lòng sông.

BĐS công nghiệp: khi giá vật liệu quyết định sức cạnh tranh

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, chi phí vật liệu xây dựng chiếm 65–70% tổng chi phí đầu tư hạ tầng. Vì vậy, chỉ một biến động nhỏ về giá cũng có thể kéo theo sự thay đổi đáng kể trong tổng mức đầu tư dự án. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ vọng mà còn có thể làm gián đoạn tiến độ thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến cam kết bàn giao mặt bằng cho khách thuê – đặc biệt là các doanh nghiệp trong ngành sản xuất và logistics, những khách hàng yêu cầu cao về thời gian và tính ổn định.

Trong bối cảnh này, tính chủ động trong chiến lược kiểm soát chi phí, chuẩn bị quỹ đất sạch và năng lực triển khai nhanh trở thành lợi thế cạnh tranh sống còn đối với các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Chính phủ vào cuộc: bình ổn thị trường, tháo gỡ nguồn cung

Trước tình trạng giá vật liệu tăng liên tục, ngày 10/6/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 85/CĐ-TTg, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương thực hiện nhiều giải pháp quyết liệt như:

• Tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, thao túng giá;
• Rà soát nhu cầu sử dụng vật liệu, đẩy nhanh tiến độ cấp phép mỏ khai thác, minh bạch hóa quy trình kê khai – niêm yết giá;
• Cắt giảm thủ tục hành chính liên quan đến khai thác khoáng sản, đặc biệt là cát, đá xây dựng để khơi thông nguồn cung.

Tại nhiều địa phương như Quảng Ninh, chính quyền cũng chủ động thiết lập các tổ kiểm tra liên ngành, đồng thời đẩy mạnh việc đấu giá các mỏ khoáng sản chiến lược, thúc đẩy tái sử dụng và phát triển vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường.

Lựa chọn thời điểm và đối tác: yếu tố sống còn cho nhà đầu tư

Dù thị trường đang chịu nhiều áp lực từ chi phí nguyên vật liệu, nhưng đây cũng là thời điểm giúp nhà đầu tư nhận diện rõ hơn năng lực thực tế của các dự án công nghiệp. Các nhà phát triển khu, cụm công nghiệp có tiến độ thi công bài bản, pháp lý rõ ràng và minh bạch trong chi phí đang nhận được sự quan tâm cao từ nhà đầu tư thứ cấp và doanh nghiệp thuê đất.

Đầu tư thông minh không nằm ở việc chờ giá rẻ, mà là ở việc chọn đúng đối tác – đúng thời điểm – đúng cam kết. Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tính linh hoạt và khả năng kiểm soát rủi ro sẽ là chìa khóa để phát triển bền vững.

Đăng bởi: Bộ phận truyền thông An Thọ

Copy to clipboard